Анатолий Петров, директор АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым»
В этом году в правила оплаты жилищно-коммунальных услуг внесли сразу несколько важных поправок. Изменились сроки оплаты, и по-новому стали выглядеть квитанции. Разберём по порядку.
Сроки оплаты: когда платить и когда придёт квитанция
С 1 марта начал действовать Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ, который внёс изменения в статью 155 ЖК РФ. Теперь крайний срок оплаты – 15-е число месяца, следующего за расчётным (ранее было 10-е). Саму квитанцию управляющая организация обязана прислать не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным. Эти даты теперь нельзя изменить: они обязательны для всех. Даже если вы соберёте общее собрание и примете решение вносить плату позже, это не будет иметь юридической силы. Закон един для всех.
Что будет, если заплатить с опозданием?
Штрафные санкции в виде пени начисляются по старым правилам (часть 14 статьи 155 ЖК РФ):
* первые 30 дней просрочки – пени нет;
* с 31-го по 90-й день – 1/300 ключевой ставки Центрального банка России за каждый день;
* с 91-го дня – 1/130.
Важный нюанс: согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, до 1 января 2027 года при расчёте пеней берут наименьшее значение из двух – либо 9,5%, либо ставку Центрального банка России на день оплаты. Это смягчающее условие для должников.
Перенос срока на 15-е число фактически даёт вам дополнительные 5 легальных дней. Если раньше пени начинали начислять с 11-го числа, то теперь – только с 16-го.
Что изменилось в квитанции
С 1 июля заработал Федеральный закон от 26.12.2024 № 214-ФЗ, который внёс поправки в статьи 155 и 162 ЖК РФ. Теперь управляющие организации обязаны разделять в платёжке две строки:
* «Содержание общего имущества» (уборка подъезда, дератизация, дезинсекция и т. д.);
* «Текущий ремонт» (ремонт кровли, подвала, инженерных сетей).
Раньше их часто объединяли в одну строку – «Содержание и ремонт». Из-за этого было непонятно, сколько реально тратится на уборку, а сколько – на ремонт. Теперь вы можете видеть каждую статью и контролировать расходы. Если управляющая организация продолжает писать всё одной строкой, это нарушение.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (пункт 69) также требует, чтобы в квитанции на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций была полная расшифровка: тарифы, объёмы, перерасчёты и задолженность. Рекламу на платёжках размещать запрещено. Плату за домофон могут включить в ЕПД, только если домофон – это общее имущество дома, то есть он есть в проекте или его установили по решению общего собрания.
Простые советы, чтобы не переплатить:
1. Платите до 13–14-го числа, не откладывайте на последний день: банки иногда задерживают переводы, а формально просрочка наступит с 16-го.
2. Внимательно читайте квитанцию: строки «Содержание» и «Ремонт» должны быть раздельными.
Новые правила созданы, чтобы сделать расчёты прозрачнее, но требуют от нас большей внимательности. Соблюдайте эти простые рекомендации – и вы избежите лишних трат и судебных споров.
Подготовил Дмитрий ПОЛУЭКТОВ.
Подписывайтесь на нас в MAX, Дзен, ВК и ОК.
