В начале недели Госдума поддержала законопроект, который позволит в максимально упрощённом порядке бесплатно оформлять свои индивидуальные гаражи и земельные участки под ними ещё в течение пяти лет.
Боксы в тени
Прежний срок амнистии давал такое право только до сентября 2026 года. Для крымчан это особенно актуально, ведь в регионах на сегодня большое количество гаражных кооперативов, где многие боксы были построены десятки лет назад и до сих пор не имеют зарегистрированных прав собственности.
По информации Министерства имущественных и земельных отношений Крыма, в республике в собственность граждан передано 490 земельных участков, расположенных под гаражами общей площадью 1,1 га. Речь о гаражах, расположенных непосредственно на земельных участках республиканской собственности. А на землях муниципальной собственности на сегодня зарегистрировано более 320 гаражно-строительных кооперативов, из которых 158 заявителей подали документы о передаче участков в собственность в рамках гаражной амнистии.
– Если это муниципальная земля, то по вопросу оформления следует обращаться в орган местного самоуправления. Если это земля республиканская, то в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. Законом Республики Крым № 211-ЗРК/2021 определены параметры такого гаража: это здание площадью не более 60 кв. м, этажностью не выше двух этажей, предназначенное для хранения (стоянки) автотранспорта, – уточняет замминистра имущественных и земельных отношений РК Сергей Соловьёв.
А есть ли у вас фундамент?
Под амнистию подпадают капитальные гаражи, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ – до 30 декабря 2004 года.
По словам эксперта рынка недвижимости Дарьи Сориной, капитальность – это первое условие включения гаражей в программу амнистии. Обязательно должны быть фундамент и капитальные стены.
– Сооружение должно иметь все характеристики капитального сооружения. Это не могут быть подземные гаражи, не могут быть металлические гаражи (без заглублённого фундамента. – Ред.), некапитальные, и в отношении этого объекта не должно быть принято решение о признании его самовольной постройкой, – отмечает эксперт.
За рамками амнистии останутся также подземные паркинги в многоквартирных домах и офисных комплексах, объекты, расположенные на землях ИЖС или используемые в коммерческих целях. Поэтому превратить случайную постройку в законную собственность через механизм гаражной амнистии не выйдет.
Поднимите мне… документы
Как отмечают эксперты, продление действия программы связано с тем, что многие граждане до сих пор не успели воспользоваться этой возможностью. По данным Госдумы, за время амнистии из «серой зоны» выведено более 740 тысяч объектов, однако ещё около миллиона гаражей остаются без зарегистрированных прав. И в Крыму, как показывает статистика выше, процесс также идёт довольно медленно.
В 2024 году Минимущества РК предоставило гражданам порядка 200 земельных участков в рамках действия Закона о гаражной амнистии, а в 2025 году – 239.
По словам эксперта Дарьи Сориной, это, во-первых, связано со сложностями передачи архивных документов до 2014 года, подтверждающих сроки строительства объектов.
– У нас в Крыму есть сложности с передачей архивов. Не все архивы передали тем же ГСК, не все могут подтвердить возведение постройки до определённого срока. Во-вторых, это связано с превышением (требований. – Ред.) по параметрам. Например, если взять Южный берег Крыма, там у нас гаражи в четыре этажа, которые явно используются в коммерческих целях, это мини-гостиницы, это сдача в аренду. Такое, конечно же, не попадает под процедуру, – уточнила эксперт.
К СЛОВУ
После регистрации прав собственности на участок под гаражом и сам гараж как объект капитального строительства собственник получает официальное право:
– продавать гараж;
– дарить его;
– передавать по наследству;
– законно распоряжаться земельным участком;
– при необходимости подключать коммуникации в установленном порядке.
Ольга НАГОРНАЯ
