В 2025 году большое число россиян стали жертвой новой, но уже ставшей классической схемы при покупке жилья – т.н. «бабушкиной схемы». А выражение «бабушки-скамеры» может претендовать на включение в топ-10 по популярности в этом году.
Схема выглядит следующим образом. Ничего не подозревающий человек покупает квартиру у условной бабушки. Затем, спустя какое-то время, получает от пенсионерки исковое заявление, в котором та требует вернуть ранее принадлежащую ей недвижимость на основании того, что продать квартиру её заставили мошенники и в момент заключения сделки она не могла отвечать за свои действия.
И суды в большинстве случаев становятся на сторону пенсионеров, а честные покупатели остаются без жилья. Но и деньги зачастую вернуть не удаётся – ведь их уже перевели на «безопасный счёт».
В беседе с корреспондентом «Крымской газеты» президент Крымской гильдии риелторов Валерий Шумеев отметил, что несмотря на устоявшееся название схемы, находиться под влиянием мошенников могут не только пенсионеры, но и молодые люди. Он также дал несколько советов читателям, как минимизировать риск стать жертвой этой схемы.
«Прежде всего, нужно обращаться к сертифицированным специалистам-риелторам, то есть в агентства недвижимости, которые состоят в Российской гильдии риелторов. Сделки с недвижимостью лучше доверять проверенным профессионалам», - сказал он.
Второй совет - лично встретиться с продавцом и задать ему вопрос, с какой целью продаётся недвижимость.
«Недвижимость – это дорогой товар и просто так её продавать никто не будет. Следует спросить о причине продажи и посмотреть на реакцию. Если человек ответит, что продаёт в связи с переездом, то стоит спросить куда, к кому, в какие сроки. Живое (именно живое, не по телефону) общение позволит сразу заподозрить неладное», - отметил Шумеев.
Хорошим решением может стать разговор с родственниками продавца, но, как отметил специалист, мошенники часто выбирают одиноких пенсионеров, либо же настолько запугивают их, что те говорят, что у них нет родных.
Следующий совет – проводить сделку купли-продажи нотариально, а не в простой письменной форме.
«Нотариус задаст продавцу дополнительные вопросы. Конечно, это не гарантирует, что продавец признается, что находится под влиянием мошенников, но разговор с нотариусом будет дополнительной проверкой».
Шумеев напомнил, что некоторые банки предоставляют страховку права собственности на недвижимость.
«В случае, если сделка будет признана недействительной, юристы банка будут оспаривать это решение. То есть банк будет представлять интересы покупателя в суде. В зависимости от выбранного пакета страховки возможен даже вариант, когда покупателю возвращаются деньги за квартиру, а банк продолжает судиться с экс-продавцом», - отметил он.
Стоит отметить, что на рассмотрение в Госдуму внесён законопроект, который, как полагают депутаты, позволит обезопасить сделки на вторичном рынке.
В рамках инициативы предлагается установить «период охлаждения» продолжительностью от 5 до 14 рабочих дней. В это время сделка будет считаться неокончательной.
Как пояснил зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин Делягин, эта мера предотвратит ситуации, когда продавец впоследствии пытается аннулировать договор, ссылаясь на своё неадекватное состояние в момент сделки.
Также, средства продавец сможет получить исключительно после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счет.
Валерий Шумеев положительно оценил данный законопроект.
«Получается, что продавцы не смогут получить доступ к денежным средствам сразу и это, возможно, повлияет на весь процесс, ведь человеку сначала нужно будет обратиться в банк. А сотрудники банка сейчас в обязательном порядке задают стандартные вопросы: не звонил ли человеку кто-то подозрительный, не понесёт ли он эти деньги мошенникам и т.д. И в этот момент человека может произойти своего рода озарение и он найдёт способ выйти из-под влияния злоумышленников», - резюмировал он.
